Гид по недвижимости: Теоманпаша, Кепез

Расположение

Теоманпаша (Teomanpaşa) — один из официальных кварталов (махалле) района Кепез в Анталье, расположенный в сложившейся центральной части района. Здесь, на улице Йешилырмак (Yeşilırmak Caddesi), находится здание муниципалитета Кепеза, поэтому жителям недалеко до служб, занимающихся вопросами зонирования и разрешений на строительство.

Транспорт

Главное преимущество квартала — трамвай. Остановка Kepez Belediyesi линии T3 находится на западной границе Теоманпаши, рядом также остановки Şehitler Parkı и Yeşilırmak. Линия T3 идёт в одну сторону до Варсака, а в другую — через главный автовокзал Антальи (Otogar) и Университет Акдениз до остановки Музей, поэтому до автовокзала, университета и больничного района можно доехать без пересадок. Квартал также обслуживают муниципальные автобусы.

Жилой фонд

Большая часть жилья в Теоманпаше — квартиры. Здесь соседствуют здания разных лет: старые дома без лифта и парковки, перестроенные участки и более новые постройки. Из-за такой смешанной застройки возраст и качество зданий могут заметно различаться даже на одной улице.

Местная пресса сообщала о работах муниципалитета в квартале по газификации, асфальтированию и тротуарам; подключение конкретного дома к природному газу нужно проверять отдельно.

Повседневная жизнь

В квартале есть школы, муниципальные службы, парки и магазины в пешей доступности, в том числе сад Anadolu Bahçesi на улице Осман Серденгечти (Osman Serdengeçti Caddesi), обустроенный муниципалитетом. Парк Дюден и Верхний водопад Дюден — самая известная зона отдыха Кепеза — примерно в 5 км к северу.

Кому подходит квартал

• Работающим и студентам, которым нужен трамвай до центра, автовокзала и университета;
• Семьям, ищущим сложившийся квартал рядом со школами и госучреждениями;
• Покупателям первой квартиры небольшой площади;
• Инвесторам, ориентированным на долгосрочных арендаторов у трамвайной линии.

Что проверить перед покупкой

• Дата разрешения и сейсмические нормы: узнайте, получено ли разрешение на строительство до или после регламентов 2007 и 2018 годов.
• Искан и вид права: проверьте искан (разрешение на ввод в эксплуатацию) и что указано в тапу (свидетельстве о собственности): kat mülkiyeti — полноценная собственность на квартиру или kat irtifakı — право на этапе строительства.
• Статус аварийности: уточните, проводилась ли оценка аварийности и нет ли в тапу отметки по Закону № 6306. Kentsel dönüşüm — это городское обновление, замена устаревших и сейсмически уязвимых зданий.
• Парковка и лифт: в старых домах это напрямую влияет на удобство и спрос арендаторов.
• Айдат: выясните, что входит в общие расходы и нет ли задолженностей.

Общая информация о районе — в нашем гиде по Кепезу, расчёт расходов — в калькуляторе расходов при покупке.

Есть ли в Теоманпаше квартиры рядом с трамваем?

Да. Остановка Kepez Belediyesi линии T3 находится на западной границе квартала, рядом также Şehitler Parkı и Yeşilırmak. Из квартир в пешей доступности можно без пересадок доехать до автовокзала и Университета Акдениз.

Входят ли дома Теоманпаши в программу городского обновления?

Это зависит от конкретного здания и участка. Уточните в муниципалитете и в земельном реестре, проводилась ли оценка аварийности и есть ли соответствующая отметка в тапу.

Могут ли иностранцы купить жильё в Теоманпаше и получить ВНЖ?

Кварталов Кепеза не было в списке закрытых кварталов Управления миграции от 30 июня 2022 года. Список может меняться, поэтому проверьте актуальный статус; процедура описана в руководстве покупка недвижимости иностранцами в Турции.