Гид по недвижимости: Шафак, Кепез

Расположение

Шафак (Şafak) — один из официальных кварталов (махалле) Кепеза, на западной окраине района рядом с кварталами Ахатлы и Гюльверен. Река Богачай (Boğaçayı) протекает примерно в 1 км по прямой к западу от центра квартала. По дороге от центра до пляжа Коньяалты около 7,5 км, до Калеичи около 8,5 км, до автовокзала Антальи (Otogar) около 4,5 км, до аэропорта около 21 км.

Транспорт

Трамвай через квартал не проходит; ближайшие остановки — Kültür и Yenidoğan линии T3, примерно в 1,7–1,9 км по прямой от центра. Шафак обслуживают муниципальные автобусы, а муниципалитет Большой Антальи объявлял о запуске рейсов из квартала в сторону Гюзелобы и Алтыновы. Основные дороги, связывающие квартал с окрестностями, — бульвар Абди Явуз (Abdi Yavuz Bulvarı) и улица 75. Yıl Caddesi. Маршруты автобусов могут меняться, поэтому при просмотре проверяйте актуальные линии.

Повседневная жизнь

В квартале и рядом есть средняя школа, средняя школа имам-хатип и два профессионально-технических лицея; еженедельный рынок — одно из главных мест для покупок. Улица Ахмет Хамди Аксеки (Ahmet Hamdi Akseki Caddesi), открытая муниципалитетом Кепеза в 2012 году, — одна из главных улиц квартала, муниципалитет обновлял её покрытие. Больница Университета Акдениз примерно в 1,9 км по прямой.

Жилой фонд

Большая часть жилья в Шафаке — квартиры. Здесь соседствуют дома разных лет: на главных улицах у многих домов на первом этаже магазины, а внутренние улицы преимущественно жилые. В квартирах с окнами на главные улицы торговля и движение могут влиять на повседневную жизнь. Опубликованного решения о признании всего квартала зоной риска мы не нашли; обновление идёт в основном по отдельным участкам.

Кому подходит квартал

• Семьям, ищущим квартиру в Кепезе недалеко от Коньяалты и западной части города;
• Тем, кому важен выбор школ поблизости;
• Покупателям первой квартиры;
• Инвесторам, ориентированным на долгосрочную аренду семьям.

Что проверить перед покупкой

• Дата разрешения и сейсмические нормы: узнайте, получено ли разрешение на строительство до или после регламентов 2007 и 2018 годов.
• Искан и вид права: проверьте искан (разрешение на ввод в эксплуатацию) и что указано в тапу (свидетельстве о собственности): kat mülkiyeti — полноценная собственность на квартиру или kat irtifakı — право на этапе строительства.
• Статус аварийности: уточните, нет ли в тапу отметки по Закону № 6306. Kentsel dönüşüm — это городское обновление, замена устаревших и сейсмически уязвимых зданий.
• Близость реки: для участков у реки Богачай уточните градостроительный статус и были ли подтопления.
• Айдат: выясните, что входит в общие расходы и нет ли задолженностей.

Общая информация о районе — в нашем гиде по Кепезу, расчёт расходов — в калькуляторе расходов при покупке.

Как далеко Шафак от Коньяалты?

От центра квартала до пляжа Коньяалты около 7,5 км по дороге. Шафак находится на западной окраине Кепеза — в одной из ближайших к Коньяалты частей района.

Есть ли в Шафаке трамвай?

Трамвай через квартал не проходит. Ближайшие остановки — Kültür и Yenidoğan линии T3, примерно в 1,7–1,9 км по прямой; квартал обслуживают муниципальные автобусы.

Могут ли иностранцы купить жильё в Шафаке и получить ВНЖ?

Кварталов Кепеза не было в списке закрытых кварталов Управления миграции от 30 июня 2022 года. Список может меняться, поэтому перед сделкой проверьте актуальный статус. Ответы на другие вопросы — в разделе FAQ.