Гид по недвижимости: Кюльтюр, Кепез

Расположение

Кюльтюр (Kültür) — один из официальных кварталов (махалле) района Кепез в Анталье, на юго-западной окраине района у границы с Коньяалты. Квартал граничит с кампусом Университета Акдениз через бульвар Думлупынар (Dumlupınar Bulvarı) и соседствует с больницей Университета Акдениз — она примерно в 350 м от центра квартала. По дороге от центра квартала до Калеичи около 7 км, до пляжа Коньяалты около 5,5 км, до аэропорта Антальи около 20 км.

Транспорт

Остановки Kültür и Üniversite Hastanesi трамвайной линии T3 находятся примерно в 650 м от центра квартала, рядом и остановка Akdeniz Üniversitesi. Линия T3 идёт в одну сторону через главный автовокзал Антальи (Otogar) и муниципалитет Кепеза до Варсака, в другую — через Учебно-исследовательскую больницу до остановки Музей. Бульвар Думлупынар, улица 75. Yıl Caddesi и бульвар Гази (Gazi Bulvarı) связывают квартал на машине с Коньяалты и центром города.

Повседневная жизнь

В квартале и рядом есть начальные и средние школы, районный рынок и магазины. Улица 3805 Sokak между 75. Yıl Caddesi и бульваром Думлупынар, известная как «улица кафе», — место, где сосредоточены кафе и лавки; в 2020 году муниципалитет Кепеза объявил о планах её благоустройства. Из-за близости университета заметную часть жителей составляют студенты и медработники.

Жилой фонд и обновление

По заявлениям муниципалитета, которые приводила местная пресса, после решения вопросов собственности и разрешения дополнительных этажей большая часть прежнего геджеконду (самовольной застройки) в Кюльтюре сменилась многоквартирными домами. Поэтому преобладают дома разных лет постройки; небольшие квартиры для студентов соседствуют с семейными.

Кому подходит квартал

• Студентам, сотрудникам и медперсоналу Университета Акдениз;
• Арендаторам, которым нужен трамвай до автовокзала и центра;
• Инвесторам, рассматривающим долгосрочную аренду студентам и медработникам;
• Семьям, ищущим квартиру в Кепезе недалеко от Коньяалты.

Что проверить перед покупкой

• Дата разрешения и сейсмические нормы: узнайте, получено ли разрешение на строительство до или после регламентов 2007 и 2018 годов.
• История права собственности: в домах на месте бывшего геджеконду проверьте, что указано в тапу (свидетельстве о собственности): kat mülkiyeti — полноценная собственность на квартиру или kat irtifakı — право на этапе строительства, а также наличие искана (разрешения на ввод в эксплуатацию).
• Статус аварийности: уточните, нет ли в тапу отметки по Закону № 6306. Kentsel dönüşüm — это городское обновление, замена устаревших и сейсмически уязвимых зданий.
• Состав жильцов и айдат: в домах, где много студентов, спросите о правилах управления, айдате (ежемесячном сборе) и задолженностях.

Общая информация о районе — в нашем гиде по Кепезу, расчёт расходов — в калькуляторе расходов при покупке.

Близко ли Кюльтюр к Университету Акдениз?

Да. Больница Университета Акдениз примерно в 350 м от центра квартала, кампус — через бульвар Думлупынар. Рядом также остановки трамвая T3 Üniversite Hastanesi и Akdeniz Üniversitesi.

Входят ли дома Кюльтюра в программу городского обновления?

Переход от самостроя к многоквартирным домам шёл в основном по отдельным участкам. Уточните в муниципалитете и в земельном реестре, проводилась ли оценка аварийности здания и есть ли соответствующая отметка в тапу.

Могут ли иностранцы купить жильё в Кюльтюре и получить ВНЖ?

Кварталов Кепеза не было в списке закрытых кварталов Управления миграции от 30 июня 2022 года. Список может меняться, поэтому перед сделкой проверьте актуальный статус.

Я хочу сдать квартиру в Кюльтюре. Чем вы поможете?

Мы вместе оценим расположение квартиры, состояние дома и документы и предложим план долгосрочной аренды или продажи. Свяжитесь с нами на странице продать или сдать недвижимость.