Гид по недвижимости: Кузейяка, Кепез

Расположение

Кузейяка (Kuzeyyaka) — один из официальных кварталов (махалле) Кепеза, в центрально-северной части района рядом с кварталами Гюндогду и Сютчюлер. Квартал вытянут с севера на юг, а вдоль его восточной границы проходит трамвайная линия T3. По дороге от центра квартала до Калеичи около 7 км, до пляжа Коньяалты около 12,5 км, до аэропорта Антальи около 15 км.

Транспорт

Главное преимущество квартала — трамвай. Остановки Sütçüler и Gazi линии T3 примерно в 500 м от центра, остановка Kuzeykaya — примерно в 850 м. Хотя остановка называется «Kuzeykaya», официальное название квартала — Kuzeyyaka. Линия T3 идёт в одну сторону через остановку Şelale до Варсака, в другую — через муниципалитет Кепеза, главный автовокзал (Otogar) и Университет Акдениз до остановки Музей, поэтому до автовокзала и университета можно доехать без пересадок.

Повседневная жизнь

В квартале и рядом есть несколько начальных школ, парки и рыночная площадка. В июле 2026 года муниципалитет Кепеза сообщил о подготовке к асфальтированию улиц 2551 и 2557 Sokak, которыми активно пользуются по дороге в школу и больницу. Государственная больница Кепеза примерно в 1,7 км по прямой от центра.

Жилой фонд

Большая часть жилья в Кузейяке — квартиры. Здесь соседствуют дома разных лет: старые здания, перестроенные участки и более новые постройки. Учитывайте, что улицы у трамвая и внутренние части квартала различаются по удобству транспорта.

Кому подходит квартал

• Работающим и студентам, которым нужен трамвай до автовокзала, центра и университета;
• Семьям, ищущим сложившийся квартал рядом со школами;
• Покупателям первой квартиры;
• Инвесторам, ориентированным на долгосрочных арендаторов у трамвайной линии.

Что проверить перед покупкой

• Дата разрешения и сейсмические нормы: узнайте, получено ли разрешение на строительство до или после регламентов 2007 и 2018 годов.
• Искан и вид права: проверьте искан (разрешение на ввод в эксплуатацию) и что указано в тапу (свидетельстве о собственности): kat mülkiyeti — полноценная собственность на квартиру или kat irtifakı — право на этапе строительства.
• Статус аварийности: уточните, проводилась ли оценка аварийности и нет ли в тапу отметки по Закону № 6306. Kentsel dönüşüm — это городское обновление, замена устаревших и сейсмически уязвимых зданий.
• Шум трамвая: в квартирах с окнами на линию оцените шум днём на месте.
• Айдат: выясните, что входит в общие расходы и нет ли задолженностей.

Общая информация о районе — в нашем гиде по Кепезу, о рынке в целом — на странице рынок недвижимости Антальи.

Есть ли в Кузейяке квартиры рядом с трамваем?

Да. Линия T3 проходит вдоль восточной границы квартала; остановки Sütçüler и Gazi — примерно в 500 м от центра, Kuzeykaya — примерно в 850 м.

Входят ли дома Кузейяки в программу городского обновления?

Это зависит от конкретного здания и участка. Уточните в муниципалитете и в земельном реестре, проводилась ли оценка аварийности и есть ли соответствующая отметка в тапу.

Могут ли иностранцы купить жильё в Кузейяке и получить ВНЖ?

Кварталов Кепеза не было в списке закрытых кварталов Управления миграции от 30 июня 2022 года. Список может меняться, поэтому перед сделкой проверьте актуальный статус.

Я хочу сдать квартиру в Кузейяке. Чем вы поможете?

Мы вместе оценим расположение квартиры, состояние дома и документы и предложим план долгосрочной аренды или продажи. Свяжитесь с нами на странице продать или сдать недвижимость.