Что такое EİDS: проверка объявлений и полномочий риелтора через e-Devlet

04 ноября 2026

Фото: pixellaphoto, CC0

Десятки объявлений об одной и той же квартире по разным ценам, объявления, опубликованные без ведома собственника, и несуществующие квартиры-«находки» долгое время были известными проблемами рынка недвижимости. Система электронной проверки объявлений (EİDS) Министерства торговли была создана для борьбы с ними. В этой статье мы рассказываем, что такое EİDS, как собственник дает полномочия агентству недвижимости и что система означает для покупателя.

Что такое EİDS?

EİDS — система Министерства торговли, которая проверяет личность человека, продвигающего недвижимость или подержанные наземные транспортные средства через объявления на электронных платформах, а также наличие у него права продвигать объект из объявления. Для объявлений о недвижимости цель проста: опубликовать объявление может только собственник объекта, его родственники, перечисленные в законе, или агентство недвижимости с разрешением на деятельность, уполномоченное собственником.

Зачем ее ввели и на чем она основана?

Правовая основа системы — Положение о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Изменениями в положение 2023 года на платформы объявлений, которые выступают посредниками в объявлениях о продаже чужой недвижимости, возложены новые обязанности. Теперь платформы обязаны:

• до регистрации пользователя или публикации объявления проверять имя, фамилию, идентификационный номер и телефон физического лица (для юридического лица — наименование и телефон);
• до публикации объявления проверять, что объект принадлежит разместившему объявление пользователю, супругу пользователя — физического лица или его кровным родственникам первой и второй степени либо что разместивший объявление уполномочен собственником;
• не регистрировать агентства, не имеющие разрешения на деятельность.

Система заработала осенью 2024 года с интеграцией платформ объявлений и, по заявлениям министерства, приведенным в прессе, стала обязательной с 1 января 2025 года. Под ее действие подпадают объявления как о продаже, так и об аренде жилья. По сообщениям прессы, некоторые виды объявлений (например, о посуточной аренде и об объектах без тапу (свидетельство о праве собственности)) на первом этапе были исключены. В сентябре 2026 года представители министерства говорили о работе над сокращением этих пробелов.

Как собственник дает полномочия риелтору?

Полномочия оформляются через e-Devlet (портал госуслуг Турции) в несколько шагов:

1. Войдите на портал e-Devlet со своими учетными данными и откройте услугу EİDS по предоставлению полномочий на объявление о недвижимости.
2. Появится список объектов, зарегистрированных на ваше имя. Выберите объект, по которому будет размещено объявление.
3. Введите номер разрешения на деятельность по торговле недвижимостью агентства, которому вы даете полномочия.
4. Укажите срок полномочий и подтвердите операцию.

Важная деталь: полномочия даются не лично консультанту, а агентству — владельцу разрешения на деятельность. По одному объекту можно уполномочить несколько агентств. По состоянию на сентябрь 2026 года министерство заявило, что рассматривает ограничение до одного агентства, однако это пока лишь предложение.

Полномочия в EİDS — это только право публиковать объявление. Они не дают агентству права продавать объект от вашего имени, совершать действия в кадастре или права представителя по доверенности. Объем услуги, ее стоимость и срок определяются в письменном договоре о полномочиях (yetki sözleşmesi), который вы заключаете с агентством. Положение и так делает этот договор обязательным.

Срок полномочий и их отзыв

По заявлениям министерства, минимальный срок полномочий в EİDS — три месяца. Собственник может продлить срок на том же экране. Если вы хотите прекратить полномочия досрочно, найдите соответствующую запись в той же услуге e-Devlet и отмените ее.

При отзыве обратите внимание на два момента:

• Объявление может не исчезнуть само. Когда систему только анонсировали, сообщалось, что отзыв полномочий не снимает объявление с публикации автоматически. Однако положение возлагает обязанность на агентство: после продажи или сдачи в аренду, отказа от продажи, а также расторжения или истечения срока договора о полномочиях агентство обязано снять объявление в течение трех дней. Министерство сообщило, что работает над механизмом, при котором при отмене договора о полномочиях будет отменяться и объявление.
• Отзыв в EİDS не прекращает договор. Отмена полномочий в e-Devlet сама по себе не расторгает подписанный с агентством договор о полномочиях. Положения договора о сроке, расторжении и неустойке за отказ продолжают действовать отдельно.

Как проверка выглядит на сайтах объявлений?

Платформы, интегрированные с EİDS, отмечают объявления с подтвержденными полномочиями надписью или значком. Кроме того, по положению в объявлениях агентств недвижимости должны быть четко указаны номер разрешения на деятельность, название или наименование агентства, провинция, район, квартал, номер блока (ada) и участка (parsel) объекта, а также, при наличии, данные энергетического сертификата. Увидев объявление о своем объекте, проверьте эти сведения. Если вы заметили объявление, опубликованное по не выданным вами полномочиям, воспользуйтесь каналом жалоб платформы. Платформы обязаны предоставлять как минимум один интернет-канал и телефонную поддержку для обращений и жалоб по объявлениям.

Борьба с фальшивыми и несанкционированными объявлениями

До появления EİDS объявления, опубликованные без ведома собственника, могли вводить в заблуждение и продавца, и покупателя. Для продавца появление одного и того же дома по разным ценам ослабляло позиции на переговорах. Покупателю было трудно понять, действительно ли разместивший объявление имеет на это право. Обязательная проверка снижает следующие риски:

• объявления, размещенные без согласия собственника только ради сбора клиентов;
• «витринные» объявления об объектах, которые на самом деле не продаются и не сдаются;
• мошенничество, когда лица с неустановленной личностью требуют задаток (kapora).

При этом EİDS — не проверка тапу. Система показывает, что объявление разместило уполномоченное лицо. Ипотеку, арест, обременения (şerh), градостроительный статус или судебные споры по объекту нужно проверять отдельно.

Что это значит для покупателя и арендатора

Подтвержденное объявление — веский признак того, что агентство или человек, с которым вы имеете дело, получили полномочия от собственника. Тем не менее не пропускайте следующие шаги:

• Проверьте номер разрешения на деятельность агентства по списку, который публикует Министерство торговли.
• Не отправляйте задаток, не осмотрев объект и не проверив запись о тапу.
• Попросите подписать во время осмотра акт показа объекта (taşınmaz gösterme belgesi). Этот документ обязателен по положению, а плата за показ не взимается.

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли EİDS, если я хочу сам разместить объявление о своем доме?

Когда вы размещаете объявление от своего имени, платформа обязана до публикации проверить вашу личность и то, что объект принадлежит вам, вашему супругу или вашим кровным родственникам первой или второй степени. В этом случае давать полномочия агентству не нужно.

Можно ли дать полномочия нескольким риелторам на один дом?

При нынешней практике — да. Ограничение до одного агентства обсуждается в министерстве, но на дату подготовки этой статьи оно не действует. С каждым агентством нужно заключить отдельный письменный договор о полномочиях.

Показывает ли EİDS, что объект без долгов и проблем?

Нет. EİDS проверяет только личность разместившего объявление и его полномочия на объявление. Ипотеку, арест, обременения, градостроительный статус и судебные споры нужно отдельно проверить по записи о тапу и в соответствующих ведомствах.

Что будет с объявлением, если срок полномочий истечет?

После прекращения договора о полномочиях агентство обязано снять объявление в течение трех дней. Если вы хотите продолжить продажу, продлите и договор, и полномочия в EİDS.

Если вы хотите вместе спланировать продажу или сдачу в аренду своего объекта, напишите нам через страницу контактов.

Эта статья носит общий информационный характер; актуальные суммы и условия уточняйте в соответствующем ведомстве или у юриста.