Сколько составляет пошлина тапу и кто её платит?
При продаже жилья пошлина тапу составляет 2% для покупателя и 2% для продавца, всего 4%. Она рассчитывается от цены, заявленной в кадастре, которая не может быть ниже налоговой стоимости объекта. На практике часто договариваются, что всю пошлину платит покупатель.
Что такое сбор оборотного фонда?
Это плата кадастра за оформление сделки. В Анталье в 2026 году она составляет 6.681 TL для гражданина Турции и 20.870 TL для иностранного покупателя; при покупке в ипотеку сбор удваивается.
Обязательна ли страховка DASK?
Да. Перед сделкой в кадастре требуется действующий полис обязательного страхования от землетрясений (DASK). Премия зависит от общей площади, типа здания и зоны сейсмического риска.
Какова комиссия агентства недвижимости?
Согласно Положению о торговле недвижимостью, общая комиссия при продаже не может превышать 4% от цены плюс НДС и, если не оговорено иное, делится поровну между покупателем и продавцом — 2% плюс НДС для покупателя.
Какие дополнительные расходы у иностранных покупателей?
Для иностранного покупателя сбор оборотного фонда кадастра выше. Покупателю, не говорящему по-турецки, нужен переводчик в кадастре. Для заявления на гражданство обязателен отчёт об оценке от лицензированной компании; минимальная стоимость в 2026 году для жилья до 250 м² — около 21.447 TL с НДС и сборами. Валюта для оплаты продаётся банку, и выданная банком справка о покупке валюты предоставляется в кадастр.
Можно ли получить ВНЖ или гражданство, купив жильё?
Для краткосрочного ВНЖ через покупку жилья цена в тапу должна быть не менее $200,000, и жильё нельзя сдавать в аренду. В кварталах, закрытых Управлением миграции для новых регистраций (в Анталье, например, Лиман, Хурма и Сарысу в Коньяалты), первичное заявление с этим адресом подать нельзя. Для гражданства Турции нужно купить недвижимость стоимостью не менее $400,000 с оформленной кондоминиумной собственностью или правом застройки, а в тапу вносится запрет на продажу в течение 3 лет.
Что не входит в расчёт?
Не учтены НДС при первой продаже застройщиком, ежегодный налог на недвижимость (0,2% для жилья в крупных городах), платежи за обслуживание, расходы на переезд и ремонт, услуги переводчика и нотариуса.
Источники: Закон о сборах № 492, тариф оборотного фонда кадастра 2026, тариф DASK 2026, Положение о торговле недвижимостью, Управление миграции и Положение о применении Закона о гражданстве Турции. Последняя проверка: 10.11.2026