Tapu harcı ne kadar ve kim öder?
Konut satışında tapu harcı alıcı için binde 20, satıcı için binde 20 olmak üzere toplam yüzde 4'tür. Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır; bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Uygulamada harcın tamamını alıcının ödemesi de sık kararlaştırılır.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu müdürlüğünün satış işlemi için aldığı hizmet ücretidir. 2026 yılında Antalya'da Türk vatandaşı alıcı için 6.681 TL, yabancı uyruklu alıcı için 20.870 TL; konut kredisiyle yapılan alımda ücret iki katına çıkar.
DASK zorunlu mu?
Evet. Tapuda satış işleminden önce geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi aranır. Prim; binanın brüt alanına, yapı tarzına ve adresin deprem risk grubuna göre değişir.
Emlak danışmanlığı hizmet bedeli ne kadar?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta toplam hizmet bedeli satış bedelinin yüzde 4'ü artı KDV'yi geçemez ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı eşit öder; yani alıcı için yüzde 2 artı KDV.
Yabancı alıcılar için ek masraflar nelerdir?
Yabancı uyruklu alıcıda tapu döner sermaye ücreti daha yüksektir. Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunması gerekir. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa SPK lisanslı değerleme raporu zorunludur; 250 m²'ye kadar konut için 2026 asgari ücreti KDV ve paylarla birlikte yaklaşık 21.447 TL'dir. Satış bedeli için döviz bankaya satılır ve bankanın verdiği döviz alım belgesi tapuya sunulur.
Ev alarak ikamet izni veya vatandaşlık alınabilir mi?
Konut yoluyla kısa dönem ikamet izni için tapudaki satış bedelinin en az $200,000 karşılığı olması gerekir ve konut kiraya verilemez. Göç İdaresi'nin yeni ikamet kaydına kapalı mahallelerinde (Antalya'da örneğin Konyaaltı'nda Liman, Hurma ve Sarısu) bu adresle ilk başvuru yapılamaz. Türk vatandaşlığı için en az $400,000 değerinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmaz alınması ve tapuya 3 yıl satmama şerhi konması gerekir.
Hesaba dahil olmayanlar nelerdir?
Müteahhitten ilk satışta uygulanan KDV, yıllık emlak vergisi (büyükşehirde konutta binde 2), aidat, taşınma ve tadilat giderleri ile tercüman ve noter ücretleri hesaba dahil değildir.
Kaynaklar: 492 sayılı Harçlar Kanunu, TKGM 2026 döner sermaye tarifesi, DASK 2026 tarifesi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Göç İdaresi ve Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği. Son kontrol: 10.11.2026