Рынок жилья Анталии: обзор за сентябрь 2026 года

10 ноября 2026 Şeref Karaca, Консультант по недвижимости

Каждый месяц мы собираем и комментируем официальные данные для тех, кто покупает, продаёт или сдаёт жильё в Анталии. В этом первом выпуске мы рассматриваем последние данные, опубликованные по состоянию на сентябрь 2026 года: индекс цен на жильё, цену продажи за квадратный метр, арендную ставку за квадратный метр и количество сделок. Актуальные цифры всегда можно посмотреть и на нашей странице Рынок недвижимости Анталии.

Коротко о главном

• Цены: в регионе Анталии (TR61: Анталья, Испарта, Бурдур) цены на жильё за год выросли на 20,0%. В целом по Турции рост составил 22,3%.
• Цена квадратного метра: средняя цена продажи жилья в Анталии в III квартале 2026 года составила 59 438 TL за квадратный метр — примерно на 10% выше среднего показателя по Турции.
• Аренда: арендная ставка за квадратный метр в Анталии за год выросла примерно на 30% — быстрее, чем цены.
• Продажи: в сентябре 2026 года в Анталии было продано 6 704 объекта жилья — примерно на 15% больше, чем в августе.

Рынок жилья Анталии в цифрах

Цены: рост продолжается, но отстаёт от инфляции

Согласно индексу цен на жильё Центрального банка Турции (ЦБ Турции), в регионе TR61, включающем Анталью, цены в сентябре выросли на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Годовой рост в 20,0% оказался немного ниже среднего показателя по Турции (22,3%). В сентябрьском бюллетене ЦБ Турции отмечается, что с поправкой на инфляцию цены на жильё в целом по Турции за год снизились примерно на 5,7%. Иными словами, несмотря на номинальный рост, с точки зрения покупательной способности жильё за последний год подешевело.

Цена квадратного метра в Анталии при этом остаётся выше среднего уровня по Турции. В третьем квартале средний показатель по Анталии составил 59 438 TL, по Турции — 53 887 TL. Эту разницу можно объяснить прибрежным расположением Анталии и структурой спроса; однако на уровне районов и микрорайонов цены заметно отличаются от этого среднего значения.

Аренда: растёт быстрее цен

Арендная ставка за квадратный метр в Анталии за год выросла с 217,55 TL до 282,65 TL — примерно на 30%. Рост только за последний квартал составил около 7%. Опережающий рост аренды по сравнению с ценами повышает валовую доходность жилья, купленного для сдачи: по приблизительному расчёту на основе средней арендной ставки и цены продажи за квадратный метр годовая валовая арендная доходность выросла примерно с 5,4% годом ранее до 5,7%. Этот расчёт не учитывает плату за обслуживание, налоги и периоды простоя.

Продажи и иностранные покупатели

По данным TurkStat (Турецкий статистический институт), в сентябре 2026 года в Анталии было продано 6 704 объекта жилья; из них 2 271 пришлись на первичный рынок, то есть на продажи от застройщиков. В целом по Турции продажи в сентябре снизились на 9,3% по сравнению с прошлым годом. По продажам иностранцам Анталья в августе заняла второе место после Стамбула — 599 объектов жилья. В сентябре больше всего жилья в Анталии купили граждане России (260), Украины (108) и Германии (69).

Что это значит для покупателей, продавцов и арендодателей?

• Покупателям: цены растут в номинальном выражении, но снижаются в реальном. Возможность торга зависит от объекта и района; не принимайте решение, не изучив сопоставимые сделки. Заранее рассчитайте расходы на покупку с помощью нашего калькулятора.
• Продавцам: в конце лета продажи оживились. Правильно оценённые объекты быстрее находят покупателя; важно определять цену не по средним данным, а по сопоставимым объектам в том же районе.
• Арендодателям: хотя аренда быстро дорожает, ежегодное повышение арендной платы за жильё по закону ограничено средним двенадцатимесячным ИПЦ за предыдущий год. В новых договорах арендная плата устанавливается исходя из рыночных условий.

О данных

Индекс цен, цена продажи и арендная ставка за квадратный метр взяты из системы EVDS ЦБ Турции; количество сделок и продажи иностранцам — из статистики продаж жилой и коммерческой недвижимости TurkStat. ЦБ Турции и TurkStat являются лишь поставщиками данных; комментарии принадлежат Yedihome. Значения индекса и цены квадратного метра — это средние показатели по провинции или региону; они не отражают стоимость конкретного объекта. Чтобы узнать текущую стоимость вашей недвижимости, вы можете оставить заявку на оценку.