Antalya Konut Piyasası: Eylül 2026 Değerlendirmesi

10 Kasım 2026 Şeref Karaca, Gayrimenkul Danışmanı

Antalya'da ev alacak, satacak ya da kiraya verecekler için her ay resmi verileri bir araya getirip yorumluyoruz. Bu ilk sayıda Eylül 2026 itibarıyla açıklanan son verilere bakıyoruz: konut fiyat endeksi, metrekare satış fiyatı, metrekare kirası ve satış sayıları. Güncel rakamları her zaman Antalya konut piyasası sayfamızda da görebilirsiniz.

Kısaca bu ay

• Fiyatlar: Antalya bölgesinde (TR61: Antalya, Isparta, Burdur) konut fiyatları bir yılda yüzde 20,0 arttı. Türkiye genelindeki artış yüzde 22,3 oldu.
• Metrekare fiyatı: Antalya'da konutun ortalama satış fiyatı 2026'nın üçüncü çeyreğinde metrekare başına 59.438 TL; Türkiye ortalamasının yaklaşık yüzde 10 üzerinde.
• Kiralar: Antalya'da metrekare kirası bir yılda yaklaşık yüzde 30 arttı; fiyatlardan daha hızlı.
• Satışlar: Eylül 2026'da Antalya'da 6.704 konut satıldı; Ağustos'a göre yaklaşık yüzde 15 fazla.

Rakamlarla Antalya konut piyasası

Fiyatlar: artış sürüyor, ama enflasyonun gerisinde

TCMB Konut Fiyat Endeksi'ne göre Antalya'yı da kapsayan TR61 bölgesinde fiyatlar Eylül'de bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı. Yıllık artış yüzde 20,0 ile Türkiye ortalamasının (yüzde 22,3) biraz altında kaldı. TCMB'nin Eylül bülteninde Türkiye genelinde konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında bir yılda yaklaşık yüzde 5,7 düştüğü belirtiliyor. Yani nominal artışa rağmen konut, satın alma gücü açısından son bir yılda ucuzlamış durumda.

Antalya'da metrekare fiyatı ise Türkiye ortalamasının üzerinde seyrediyor. Üçüncü çeyrekte Antalya ortalaması 59.438 TL, Türkiye ortalaması 53.887 TL oldu. Bu fark, Antalya'nın kıyı konumu ve talep yapısıyla açıklanabilir; ancak ilçe ve mahalle düzeyinde fiyatlar bu ortalamadan belirgin biçimde ayrışır.

Kiralar: fiyatlardan hızlı yükseliyor

Antalya'da metrekare kirası bir yılda 217,55 TL'den 282,65 TL'ye çıktı; artış yaklaşık yüzde 30. Son çeyrekteki artış da yüzde 7 civarında. Kiraların fiyatlardan hızlı yükselmesi, kiraya vermek için alınan konutlarda brüt getiriyi artırıyor: ortalama metrekare kirası ile satış fiyatından yapılan kaba hesapla yıllık brüt kira getirisi bir yıl önceki yaklaşık yüzde 5,4'ten yüzde 5,7'ye çıktı. Bu hesap aidat, vergi ve boş kalınan süreleri içermez.

Satışlar ve yabancı alıcılar

TÜİK verilerine göre Antalya'da Eylül 2026'da 6.704 konut satıldı; bunların 2.271'i ilk el, yani müteahhitten satıştı. Türkiye genelinde ise Eylül'de satışlar bir yıl öncesine göre yüzde 9,3 azaldı. Yabancılara satışta Antalya, Ağustos'ta 599 konutla İstanbul'un ardından ikinci sıradaydı. Eylül'de Antalya'da en çok konut alan yabancılar Rusya (260), Ukrayna (108) ve Almanya (69) vatandaşlarıydı.

Alıcı, satıcı ve ev sahibi için ne anlama geliyor?

• Alıcılar için: Fiyatlar nominal olarak artarken reel olarak geriliyor. Pazarlık payı mülke ve mahalleye göre değişiyor; emsal satışları görmeden karar vermeyin. Alım masraflarını hesaplayıcımızla önceden görün.
• Satıcılar için: Satış sayıları yaz sonunda canlandı. Doğru fiyatlanan mülkler daha kısa sürede alıcı buluyor; fiyatı ortalama verilerle değil, mülkün bulunduğu mahalledeki emsallerle belirlemek önemli.
• Kiraya verenler için: Kiralar hızlı yükselse de konut kiralarında yıllık artış yasal olarak bir önceki yılın on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlı. Yeni sözleşmelerde kira piyasa koşullarına göre belirlenir.

Veriler hakkında

Fiyat endeksi, metrekare satış fiyatı ve metrekare kirası TCMB'nin EVDS sisteminden; satış sayıları ve yabancılara satışlar TÜİK'in Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri'nden alınmıştır. TCMB ve TÜİK yalnızca veri sağlayıcıdır; yorumlar Yedihome'a aittir. Endeks ve metrekare değerleri il ya da bölge ortalamasıdır; tek bir mülkün değerini göstermez. Mülkünüzün güncel değerini öğrenmek için değerlendirme talebi bırakabilirsiniz.