Гид по недвижимости: Хурма, Коньяалты, Анталья

Хурма в общих чертах

Хурма (Hurma) — квартал на западе Коньяалты, расположенный за прибрежной полосой. К югу от него находится Лиман, к востоку — Гюрсу, к западу — Сарысу; на севере и западе квартал подходит к предгорьям Бейдаглары. Здесь более зелёная и спокойная обстановка, чем на плотно застроенном побережье.

Расположение и транспорт

По дороге от Хурмы до аэропорта Анталии примерно 30 км, до Калеичи (старого города) — примерно 13 км. Общественный транспорт — муниципальные автобусы; линия скоростного трамвая до квартала не доходит. Из-за расположения личный автомобиль здесь важнее в повседневной жизни, чем в восточной части района.

Пляж и повседневная жизнь

Хурма не находится непосредственно на побережье: до пляжа Коньяалты можно быстро доехать через Лиман и Гюрсу, а из ближайших к берегу частей квартала — дойти пешком. Для повседневных покупок в квартале и рядом есть супермаркеты. Крупный торговый центр, Университет Акдениз и университетская больница находятся на востоке района. Запись в государственные начальные и средние школы привязана к адресу регистрации, поэтому семьям с детьми стоит заранее уточнить, к какой школе они будут прикреплены.

Жилой фонд

Хурма — один из западных кварталов Коньяалты, где сосредоточены закрытые комплексы с бассейнами (по-турецки «сите») и проекты формата «резиденция». Ближе к западу и к предгорьям становится больше новых проектов, вилл и частных домов. В объявлениях часто встречаются квартиры с садом, дуплексы и виллы на территории комплексов. Поскольку новых зданий много, проверка разрешения на эксплуатацию и типа титула здесь особенно важна. В новых проектах до принятия решения стоит также прояснить срок сдачи, степень готовности общих зон и устав управления комплексом.

Кому подходит

• Семьям, которые ищут более просторное и новое жильё и ценят инфраструктуру комплекса
• Тем, кто хочет жить в зелёном районе вдали от оживлённого побережья
• Инвесторам, рассматривающим долгосрочную аренду (с учётом того, что ограничение на ВНЖ для иностранцев может влиять на состав арендаторов)

Что проверить перед покупкой

• Ограничение на ВНЖ для иностранцев: согласно списку Управления миграционной службы (Göç İdaresi) от 30 июня 2022 года, квартал Хурма закрыт для новой регистрации иностранцев по месту жительства. Купить тапу (документ о собственности) можно, но подать первичное заявление на ВНЖ с этим адресом нельзя. Уточните актуальный статус.
• Разрешение на эксплуатацию и тип титула: в новых проектах проверьте, выдано ли разрешение на эксплуатацию (iskân) и какой статус у тапу — полная кондоминиальная собственность (kat mülkiyeti) или промежуточный титул на стадии строительства (kat irtifakı).
• Сейсмические нормы: по дате разрешения на строительство выясните, проектировалось ли здание по нормам 2007 или 2018 года.
• Сбор на содержание: в комплексах с бассейном, охраной и озеленением запросите текущий ежемесячный сбор (aidat) и устав управления.
• Краткосрочная аренда: по Закону № 7464 сдача жилья туристам требует разрешения и единогласного согласия собственников квартир в здании.

Общую информацию о районе см. в гиде по Коньяалты, расходы на покупку можно рассчитать в нашем калькуляторе расходов. Иностранным покупателям также рекомендуем гид покупка недвижимости иностранцами в Турции.

Близко ли Хурма к морю?

Хурма не находится прямо на пляже — квартал расположен за прибрежными кварталами Лиман и Гюрсу. Из ближайших к берегу частей до пляжа можно дойти пешком, из внутренних и более высоких — удобнее доехать.

Может ли иностранец купить жильё в Хурме и получить ВНЖ?

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Хурме. Однако, согласно списку Göç İdaresi от 30 июня 2022 года, квартал закрыт для новой регистрации иностранцев, поэтому подать первичное заявление на ВНЖ с этим адресом нельзя. Перед подачей уточните актуальный статус.

Как далеко от Хурмы до аэропорта?

По дороге до аэропорта Анталии примерно 30 км, до Калеичи — примерно 13 км. Время в пути зависит от трафика.