Гид по недвижимости: Алтынташ, Аксу

Расположение

Алтынташ (Altıntaş) — один из официальных кварталов (махалле) района Аксу в Анталье, расположенный на западной окраине района, сразу к востоку от аэропорта Антальи. Благодаря этому он стал одной из ближайших к городу и быстрее всего застраиваемых частей Аксу. В нескольких километрах к северу находятся Antalya Expo Center и территория EXPO 2016, к северо-востоку — античный город Перге; сравнительно недалеко и туристическая зона Кунду.

Транспорт

Близость к аэропорту — главная особенность Алтынташа. Остановки ветки трамвая T1 (AntRay) к аэропорту находятся в нескольких километрах к западу, а продление линии до Expo проходит севернее вдоль трассы D400. По дорогам можно доехать до центра города, в сторону Лары и по D400 — до Белека и Серика. Доступ к общественному транспорту внутри квартала зависит от конкретного участка, поэтому для большинства семей автомобиль практически необходим.

Жилой фонд

В последние годы в Алтынташе появилось много закрытых комплексов с бассейнами и инфраструктурой, домов резиденций и комплексов вилл. Большая часть фонда новая, часть ещё строится, поэтому распространены покупки на этапе строительства. В этом случае тапу (свидетельство о собственности) обычно оформляется как kat irtifakı — право на этапе строительства, а после завершения дома и получения искана (разрешения на ввод в эксплуатацию) переоформляется в kat mülkiyeti — полноценную собственность.

История зонирования: почему это важно

Алтынташ и соседний Гюзельюрт (Güzelyurt) много лет находились в центре правовых споров, возникших из-за планов застройки и межевания, принятых при бывшем муниципалитете Чалкая. В 2010-х годах муниципалитет метрополии Антальи объявил эту территорию зоной городского обновления и развития (kentsel dönüşüm — здесь в смысле перепланировки территории), и для неё были подготовлены новые планы. В прессе также сообщалось о шагах по снятию отметок (шерхов) в тапу.

Для покупателя сегодня это означает: обязательно проверяйте статус участка по действующему плану застройки, соответствие разрешения на строительство этому плану и все отметки в тапу.

Кому подходит квартал

• Работающим в аэропорту, авиации или туризме;
• Семьям, которые хотят жить в новом комплексе с бассейном и инфраструктурой;
• Покупателям виллы с садом на разумном расстоянии от города;
• Инвесторам, рассматривающим долгосрочную аренду для сотрудников аэропорта и туристической отрасли.

Что проверить перед покупкой

• Зонирование: получите в муниципалитете письменную справку о зонировании участка (imar durumu).
• Разрешение на строительство и искан: для вилл и комплексов проверьте разрешение, искан и наличие пристроек, не соответствующих проекту.
• Кат иртифакы или кат мюлькиети: для строящихся объектов изучите сроки получения искана и условия сдачи в договоре.
• Айдат: заранее узнайте, как бассейн, охрана и уход за территорией влияют на ежемесячный сбор.
• Близость аэропорта: для участков у траекторий полётов посетите объект в разное время суток и оцените шум сами.

Общая информация о районе — в гиде по Аксу, расчёт расходов — в калькуляторе расходов при покупке.

Как далеко Алтынташ от аэропорта?

Квартал расположен сразу к востоку от аэропорта Антальи, в нескольких километрах от него. Остановки трамвая T1 у аэропорта также находятся западнее квартала.

Безопасно ли покупать строящееся жильё в Алтынташе?

Да, при надлежащей проверке. До подписания договора изучите зонирование участка, разрешение на строительство, обязательства застройщика по срокам и то, будет ли тапу оформлено как kat irtifakı.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Алтынташе?

Да. Кварталов Аксу не было в списке закрытых кварталов Управления миграции от 30 июня 2022 года; список может меняться, поэтому проверьте актуальный статус. Процедура описана в руководстве покупка недвижимости иностранцами в Турции.