Угловой участок 530,68 м² в Йенидже под жилую застройку в 2 этажа

Описание

Угловой участок под жилую застройку площадью 530,68 м² в районе Йенидже, с выходом на улицы Вишне 3 и Вишне 6.

Благодаря выходу на две улицы и сблокированному/отдельностоящему типу застройки это вариант, который стоит рассмотреть тем, кто хочет реализовать проект виллы или спроектировать собственный дом.

СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ

Район: Йенидже
Ада / парсель: 218 / 2
Площадь: 530,68 м²
Расположение: угловой парсель с выходом на две улицы
Градостроительное назначение: зона сложившейся жилой застройки
Тип застройки: сблокированная + отдельностоящая
Этажность: 2
TAKS: 0,25
KAKS: 0,50

ПОТЕНЦИАЛ ЗАСТРОЙКИ

Исходя из площади парселя по градостроительному плану и коэффициентов застройки, при двухэтажном варианте расчётная площадь застройки составляет около 132,67 м², а общая расчётная площадь строительства по коэффициенту застройки (emsal) — 265,34 м².

В примечаниях к плану также есть положение о том, что при получении разрешения на одноэтажное строительство TAKS и KAKS применяются в размере 0,50. Этот вариант можно рассмотреть для проекта одноэтажной виллы в той мере, в какой это позволяют нормативные отступы.

Возможность реализации одной виллы или сблокированного дома будет определяться размерами парселя, примечаниями к плану и архитектурным проектом, утверждённым муниципалитетом.

ОТСТУПЫ

От фасадной границы: 5 метров
От боковых границ: 3 метра
От задней границы: согласно примечанию к плану, половина высоты здания (h/2)

Указанные площади не являются полезной жилой площадью. Окончательные условия застройки необходимо подтвердить в соответствующем муниципалитете с учётом соответствия существующего парселя положениям плана и проекта, на основании которого выдаётся разрешение на строительство.

Чтобы получить подробную информацию, ознакомиться с градостроительной документацией и осмотреть участок на месте, свяжитесь с нами.

Шереф Караджа
Консультант по недвижимости RE/MAX